知道人防车位吗？买了有保证吗？
发布时间：2024-08-05 14:45:02
人防车位指的是开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后改造成地下停车位。人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。那么，人防车位能否进行买卖呢？买人防车位能有保障吗？
关于人防车位的归属和利用问题人民防空工程是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防车位，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，战时应为人防工程的地下室，平时可做车库供业主使用的车位。
最高人民法院第二巡回法庭2019年第15次法官会议纪要《人防车位的归属与利用》中载明：“人防车位作为人防工程的一种现实存在形式，本质属性为国防战备设施，应当归国家所有。但为鼓励社会资金投资人防工程建设，减轻国家财政负担，人防工程经验收合格后，投资者可以取得用益物权性质的人防车位使用权。从程序上看，为加强对人防工程的监督管理，有效维护人防工程的战时防御功能，投资者应按人防主管部门的规定履行备案审批程序，才能取得人防车位使用权。”
人防车位所有权不能买卖我国《民法典》第二百五十四条规定国防资产属于国家所有；我国《人民防空法》第二条规定人民防空是国防的组成部分。根据上述法律规定，人防车位的产权即不属于开发商，也不属于业主，而属于国家。因此，人防车位是不可以买卖的。
人防车位使用权可以转让流通人防车位的权属归国家所有，依法不得转让，但使用权可以转让流通。根据我国《人民防空法》第五条的规定，国家鼓励企业事业单位投资建设人防工程，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，人防车位原则上可以车位使用权转让形式出让给业主使用。
温律说法：业主在购买小区地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是否属于人防车位还是普通车位，如果是普通车位，可买可租，而人防车位不能买只能租。有的开发商为了利益需求，将人防车位买卖给业主，这样的人防车位买卖合同违反了国家法律的强制性规定，为无效合同。
关于人防车位的归属和利用问题人民防空工程是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防车位，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下，战时应为人防工程的地下室，平时可做车库供业主使用的车位。
最高人民法院第二巡回法庭2019年第15次法官会议纪要《人防车位的归属与利用》中载明：“人防车位作为人防工程的一种现实存在形式，本质属性为国防战备设施，应当归国家所有。但为鼓励社会资金投资人防工程建设，减轻国家财政负担，人防工程经验收合格后，投资者可以取得用益物权性质的人防车位使用权。从程序上看，为加强对人防工程的监督管理，有效维护人防工程的战时防御功能，投资者应按人防主管部门的规定履行备案审批程序，才能取得人防车位使用权。”
人防车位所有权不能买卖我国《民法典》第二百五十四条规定国防资产属于国家所有；我国《人民防空法》第二条规定人民防空是国防的组成部分。根据上述法律规定，人防车位的产权即不属于开发商，也不属于业主，而属于国家。因此，人防车位是不可以买卖的。
人防车位使用权可以转让流通人防车位的权属归国家所有，依法不得转让，但使用权可以转让流通。根据我国《人民防空法》第五条的规定，国家鼓励企业事业单位投资建设人防工程，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，人防车位原则上可以车位使用权转让形式出让给业主使用。
温律说法：业主在购买小区地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是否属于人防车位还是普通车位，如果是普通车位，可买可租，而人防车位不能买只能租。有的开发商为了利益需求，将人防车位买卖给业主，这样的人防车位买卖合同违反了国家法律的强制性规定，为无效合同。