国有土地划拨与出让有什么区别？

国有土地划拨与出让有什么区别？

买土地千万不能贪图便宜，一定要提前了解好该土地的出让方式。一般会有两种，一种是国家的划拨，一种是国家的出让。您了解这两种的区别吗？一字之差，天壤之别。今天给大家好好聊聊。

·第一，土地的使用性质是不同的。划拨的土地属于无偿的取得，而出让土地是政府把国有的土地使用权有偿的让给土地的使用者，也就需要缴纳一定的土地出让金。

·第二，土地的使用权的获得方式不同。像划拨土地只需要县级以上人民政府依法批准，便可以把土地的使用权无偿的交付给土地的使用者使用。出让土地原则上是应该以招标、拍卖还有挂牌的有偿方式取得，而且也是必须经过国土资源管理部门的审批和代理。

·第三，权利义务不同。划拨土地不得进行转让、出租还有抵押，这一点要记住了，它是不得进行转让、出租和抵押的。出让合同的土地与使用权人有一定的处置权，可以进行转让、出租和抵押。

·第四，期限不同。按照国家法律的规定，以划拨方式的获得土地的使用权的，除特定情况外，一般是没有使用年限的。而出让土地的年限一般分为40年、50年或者70年。