轨交房是什么意思（你知道上海有多少“轨交房”吗）

我们说到，目前上海有14000+个存量住宅小区，近800万套房源。那么在这些小区中，有多少是步行一公里能到达地铁站（以下简称“轨交房”）的呢？

注：本文所指轨交房是指小区中心点至最近轨交站点的步行距离小于1公里的小区。

目前，上海地铁运营线路共18条（不含磁悬浮、金山铁路），共设车站460余座（换乘站重复统计）。根据RVMS系统监测，步行一公里就能到达地铁站的小区接近7000个、超过350万套房源，占到全市存量住宅房源的44%。其中二房占比超过50%、接近190万套，一房和三房数量相当，均超过20%。

中心城区具有较高的轨交覆盖度。黄浦区基本上所有小区都能在步行一公里内达到地铁站，普陀、长宁、徐汇有七成左右是“轨交房”，杨浦、静安、虹口的“轨交房”数量也超过区域存量住宅总量的一半以上。

“老”房子在这方面比较有优势。据统计，房龄超过40年的房源中有八成是“轨交房”，房龄在10-40年的房源也达到五、六成以上，而2010年以后竣工的小区中“轨交房”比例较低，近八成距离轨道交通较远，公共交通出行便捷度相对较差。

那么，大家了解自己心仪的线路吗？对于想买或者想租“轨交房”的人来说，它们的租金和售价是多少？有多少房源可供选择呢？下面就来盘点一下不同线路的情况吧～

——直达区域多+房源多

代表线路：4号线

轨道交通4号线是目前上海唯一的一条环状地铁，所有站点1公里范围内的存量住宅合计接近60万套，占到目前全市“轨交房”数量的10%，是18条轨道交通中房源数量最多的。同时该线路直达的商务区较多，包括小陆家嘴-张杨路、四川北路、北外滩、中山公园、徐家汇、不夜城等等。

——房源多+价格低

代表线路：3号线、8号线

轨道交通3号线所有站点1公里范围内的存量住宅约有49万套，8号线约有53万套，分别占到目前全市“轨交房”数量的8.5%和9.3%。据RVMS系统监测，线路均价分别为8.2万元/㎡和8.7万元/㎡，平均租金为7800元/月和8100元/月，皆处于中游水平。

——租金高+站点多

代表线路：10号线

轨道交通10号线西起闵行区，终点止于浦东新区，是目前上海市范围内站点数量最多的一条线路。同时平均租金也高，据RVMS系统监测，最新“轨交房”月租金均价达1万元/月。

——售价高

代表线路：9号线、1号线

轨道交通9号线西南起自松江区，东北止于浦东新区。虽然线路两端均位于外环线以外，但其80%的“轨交房”小区位于黄浦、徐汇以及浦东新区的内环内区域，且有四成房源对口相对优质的教育资源，所以其“轨交房”价格较高，最新均价达10万元/㎡、位居全市首位。同样在价格方面比较突出的还有1号线，最新均价达9.7万元/㎡，位居全市第二。

——价格低

代表线路：浦江线、5号线、17号线

线路的大部分站点都位于外环线以外、无法直达核心商圈，即使通过换乘的方式也需要花费较长的时间，所以和其他线路相比通勤便捷度一般。不过也因为如此，平均租金和售价均处于较低的水平。

（剩余线路具体情况一览）

随着轨道交通的持续建设，上海“轨交房”比例肯定会不断提升，作为一项基础配套惠及更多的住宅。目前，18号线一期工程北段和14号线均已经进入最后冲刺阶段，预计今年底或明年初上海将会迎来新一批“轨交房”。我们也会持续跟进、积累数据，不断完善和充实我们的数据库END